 Отдыхать на собственном острове, где никто не побеспокоит, - мечта многих. Но воплотить ее в жизнь могут единицы. Средняя стоимость кусочка земли в море или океане - 1 млн. евро.
Острова, пожалуй, - самые эксклюзивные товары на рынке недвижимости, каждый по-своему уникален. И спрос на них, конечно, не может быть высоким. Остров, даже сравнительно недорогой и очень удобный, может ждать своего покупателя несколько лет. "Здесь нет и не может быть витрины горячих предложений. Это особенная сфера услуг: информацию покупателю выдают очень осторожно и всегда в частном порядке. Из сотни поинтересовавшихся купит остров в лучшем случае один", - говорит исполнительный директор риэлтерской компании EstateService Геннадий Тузов.
ПОД ЧУЖИМ ЗАКОНОМ
На продажу островов существуют серьезные ограничения. Некоторые никогда не перейдут в частное владение - на их территории располагаются стратегические объекты, исторические и культурные памятники, добываются полезные ископаемые. Среди тех, что выставлены на продажу, есть острова, которые можно приобрести только на установленных государством-владельцем строгих условиях. Обязательным требованием к иноземному обладателю экзотической недвижимости может стать, например, включение в штат обслуги какого-то количества коренных жителей или постоянное присутствие на острове в качестве управляющего подданного государства. А в Азии иностранец может владеть только 50% земли, остальная часть должна принадлежать гражданину той страны, которая продает остров. Во Французской Полинезии иностранец и вовсе не может стать владельцем какого-либо вида недвижимости. Для того чтобы приобрести островок на Карибах, нужно получить одобрение на сделку от правительства. Существуют подобные ограничения в Гренаде, на Британских островах, в Сен-Винсенте, Сент-Бартоломи и Гваделупе.
Имеются свои нюансы и в регламентировании прав собственности. Во многих странах под продажей понимается аренда на 99 лет, а курортная часть побережья, то есть пляж, часто вообще не принадлежит обладателю острова. В ряде случаев ему могут и не позволить вести какое-либо строительство на своей собственной территории. Такие ограничения характерны в первую очередь для Европы: все, что помещается на острове, является исторической ценностью и достоянием народа. Получив его в собственность вместе с недвижимостью, владелец не сможет получить у властей необходимое разрешение на строительство. А если начать работы без такового, то можно запросто вообще лишиться острова.
ИМЕНИТЫЕ ОСТРОВА
Относительно недорогие острова (от 400 тыс. евро) располагаются в Азии, а самые роскошные находятся в Европе (0,6-73 млн. евро). Большей популярностью пользуются последние. Испания, Франция и Италия - теплый европейский юг наиболее востребован у покупателей, в том числе и потому, что на большинстве территорий есть все необходимое для комфортного отдыха. Это могут быть дома и виллы самого разного класса, пристани, посадочные площадки для вертолетов, большие экзотические сады, теннисные корты и поля для гольфа. Разумеется, здесь есть опреснительные установки, электричество, канализация. Средняя стоимость такого райского уголка составляет 1-5 млн. евро.
Человек с более скромными запросами, готовый отказаться от поля для гольфа и кокосового сада, может приобрести участок подешевле - в пределах 1 млн. евро. Например, небольшой островок на Карибах, где девять месяцев в году замечательный мягкий климат, можно приобрести всего за 800 тыс. евро.
Наличие построек и коммуникаций - один из самых главных факторов, влияющих на цену. Например, практически пустой остров площадью 103 гектара в районе Панамы, расположенный так близко к материку, что на нем есть даже мобильная связь, стоит всего 850 тыс. евро. А довольно плотно застроенный, но совсем небольшой островок (2,8 гектара) в Багамском архипелаге продается практически за те же деньги - 793 тыс. евро.
На цене острова может сказаться и его история, связанная с именами известных людей. Так, например, участок во Франции, продающийся сейчас за 3,5 млн. евро, знаменит тем, что отдыхать и творить на нем любил живописец Клод Моне. Справедливости ради надо отметить, что и сам по себе остров без упоминания имени известного художника весьма неплох - он находится на Сене, недалеко от Парижа, а на его 10 гектарах помещаются два больших здания, парковая зона, бассейн, сад и многое другое. Семья Онасисов выставила свое островное имение за 57 млн. евро. А один из самых дорогих островов в мире расположен между каналами в одной из провинций Англии - его оценивают в 73 млн. евро.
Помимо приятного и по-настоящему эксклюзивного отдыха остров может принести хозяину и немалый доход. Купив пустой участок и оснастив его всем необходимым, можно сильно выиграть на перепродаже земли или сдаче ее в аренду. А можно открыть яхт-клуб, конноспортивный комплекс и ипподром, парк аттракционов или курортную зону. Правда, для ведения бизнеса подходят только те острова, на которых разрешено возводить и сносить постройки, или те, на которых они уже есть. Например, остров в Японии, оснащенный всем необходимым для разведения жемчуга, продается сейчас за 1,5 млн. евро.
|
|
