Оглянитесь вокруг и вы увидите,что большинство людей выходящих на пенсию не имеют того дохода, к которому они привыкли. Многие из этих людей являются владельцами уже выплаченной собственности, не связанные долговыми обязательствами. Фактически они сидят на мешках с деньгами, не зная как ими воспользоваться. Существует несколько способов использования аккумулированных в недвижимости сбережений для получения дополнительного дохода.
Продажа дома детям.
Этот способ посоветовал один из финансистов своим клиентам и их детям.
Родители-пенсионеры нуждались в деньгах и финансист посоветовал продать их дом детям с порционными выплатами, а затем арендовать его у собственных же детей. Родительский доход не будет облагаться налогом благодаря закону о налогах 1997 года устанавливающему нижнюю границу налогообложения в $500,000 для пенсионеров.
Эта финансовая сделка может быть построена таким образом, чтобы выплаты детей за этот дом были больше суммы, которую родители платят за аренду. Таким образом родители получают доход и избавляются от ежегодно выплачиваемых налогов на собственность. Детям также будет выгодна эта сделка в связи с возможными налоговыми льготами.
Еще одна идея – родители передают дом в собствнность детям с правом проживания в нем до своей смерти. Это можно сделать путем подписания дарственной с уплатой небольшого налога, при этом родители перестают платить налог на все возрастающую стоимость дома.
Обратный заем.
The Federal National Mortgage Association, также известная как Fannie Mae, предлагает «обратный заем», который позволяет превратить накопленный в стоимости дома капитал в дополнительный доход.
“Home Keeper Mortgage” доступен 80% пожилых людей, которые является хозяевами своего дома, заявляет Fannie Mae. Продолжая жить в своем собственном доме, вы получаете дополнительный доход и продолжаете оставаться финансово независимыми. Обратный заем позволяет брать дополнительные ссуды под ваш дом. Размер ссуды зависит от стоимости вашего дома, количества человек, берущих заем и их возраста.
Вышеоговоренные заемы предоставляются для разнообразных персональных расходов – оплата медицинских услуг, ремонт дома или просто дополнение к пенсии. Разница между обратным заемом и обыкновенным заключается в том, что обратный заем не возвращается до момента пока дом не будет продан, документы переоформлены на другое лицо или смерти хозяев. Кроме того, никто не может принудить хозяев продать дом или переселиться в другое жилье, чтобы погасить долг, даже если размеры долга превысят стоимость дома.
И последнее, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и финансовым специалистом прежде чем решиться на один из вышеперечисленных способов.
Как правильно определить стоимость вашего дома.
Вы знаете сколько стоит ваш дом на сегодняшний день? Конечно же, вы точно знаете сколько он стоил когда вы его покупали, но если вы прожили в нем достаточно долго, то его стоимость может быть под вопросом. Если кто-то из ваших соседей недавно продал дом, схожий с вашим, то вы вероятно знаете цену. Это очень важно знать реальную стоимость вашей собственности, если вы собрались выставить ваш дом на рынок недвижимости.
Когда вы встретитесь с агентом по продаже недвижимости, то в процессе определения рыночной стоимости вашего дома, он предоставит вам бесценный документ – сравнительный анализ рынка недвижимости (comparative market analysis). В этом документе вы увидите какие точно дома, похожие на ваш, и за какую цену были проданы в вашем районе, а также что выставлено на рынке в настоящий момент. При помощи этого документа вы сможете определить стоимость вашего дома и сравнить ее с ценой ваших конкурентов на рынке недвижимости. В этом случае вы сможете запросить за свой дом максимально возможную цену, а также быстро и успешно продать свой дом.
Используя сравнительный анализ вы сможете получить такую информацию как количество спален, ванных комнат, площадь, размеры комнат, наличие камина, бассейна, возраст дома, сумму налогов...
Для того, чтобы точно определить стоимость дома, в анализ включаются дома, в настоящий момент находящиеся на рынке или недавно проданные. Вам предоставят информацию недельной, месячной, годичной давности. Эта информация собирается на все сходные с вашим дома, проданные на вашей улице, или в вашем районе, или в вашем городе. Вся эта информация даст вам и вашему агенту представление и поможет определить запрашиваемую стоимость за один квадратный фут во всех проданных домах и тем самым правильно оценить вашу собственность.
Сравнительный анализ также великолепный помощник в процессе покупки. Изучив рынок вы можете использовать полученную информацию для выбора своего будущего дома, она поможет вам отсеять переоцененную недвижимость из предлагаемого множества домов и выбрать тот единственный.
Как мы можем быть вам полезными? Естественно, когда вы продаете или покупаете недвижимость! Звоните, и мы поможем вам правильно оценить вашу продаваемую собственность или дать дельный совет при покупке вашего будущего дома, поскольку продажа и покупка недвижимости, это главное и единственное, чем занимается агент и он с удовольствием поделится с вами своим опытом. Он поможет правильно оценить вашу недвижимость, чтобы обеспечить ее наискорейшую продажу по наиболее выгодной для вас цене. Он использует все возможные приемы, чтобы привлечь максимальное внимание покупателей к вашему дому. Кроме того, ваш агент поможет вам разобраться со всеми поступающими предложениями по покупке и выбрать наиболее вам выгодное.
Цены и условия первоначального предложения могут быть изменены и откорректированы в процессе составления ответного предложения покупателю. Даже небольшие изменения в цене или условиях договора могут приятно изменить окончательную сумму, которую вы получите на руки после продажи дома.
В дальнейшем, когда вы будете заняты переездом в новый дом, ваш агент снимет с вас часть забот, контролируя процесс окончания сделки по продаже старого.... |
