Часть 2 (начало статьи в февральском номере журнала КАНОН)
Большинство покупателей не видят документы до момента подписания контракта. Вы будете чувствовать себя более комфортабельно если изучете контракт заранее, также в этом случае заполнение и подписание бумаг займет меньше времени и стресса для вас. Вы сможете сконцентрироваться на условиях контракта, а не на прочтении печатного текста.
Попросите вашего агента предоставить вам копии стандартного контракта и объяснить основные моменты заранее.
Теперь когда вы знаете ценовую категорию, и тип дома/квартиры которую вы хотите можно приступить к серьезным поискам нового жилища. Агент покажет вам дома подходящие вашим нуждам и вы дадите детальный отчет о ващих впечатлениях о каждом из увиденных домов. Это позволит реалтору изучить ваши запросы глубже. Если ваши требования к резиденции очень необычны и специфичны, то найти подходящий дом займет дольше времени.
В случае продолжительных поисков закономерны две основных реакции покупателей: «всегда будет следующий дом» и вы упускаете дом своей мечты, вторая «утро вечера медреннее» и вы упускаете правильный и подходящий выбор! Если вы чувствуете, что это ваш дом, приступайте к следующему шагу:
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАВЦУ
В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ
Ваше предложение будет зависеть от многих факторов:
• Как долго дом пробыл на рынке?
• Цена относительно домов продавшихся в этом районе, а также домов активных в настоящее время.
• Размер дома и количество земли
• Имеет ли продавец предложения от других покупателей?
• Должны ли вы сначала продать ваш нынешний дом перед тем как вы сможете купить новый?
• Много ли аналогичных домов на продажу?
• Каков рынок на настоящий момент: цену диктует продавец или покупатель?
• Насколько сильно вы заинтересованны именно в этом доме?
Если продавец уже получил другое предложение, вы должны быть готовы сделать ваше наилучшее предложение!
Ваш агент презентует предложение агенту покупателя и вам останается ждать их решения. Продавец может принять ваши условия, либо в ответ выдвинуть свои требования, либо отвергнет предложение вообще...
Будем надеяться ваше предложение приняли. В короткое время после этого вы ощутите эффект бессоницы...большинство покупателей переносят в первую ночь.Вас будут мучать вопросы: это правильный дом для меня? Я предложил слишком много? Как же я все это буду платить? Правильное ли это время для покупки?
Большинство людей проходят эту стадию нормально и первичная мотивация побеждает. Если по какой либо причине все эти вопросы вас не покидают и вы хотите выйти из контракта дайте знать вашему агенту немедленно!!! Чем сорее вы сможете выйти из под контракта легально тем лучше это будет для вас!
СРОКИ
Все подписано! Наконец-то! Это только начало, вам предстоит много работы впереди и вы должны это выполнить в определенные сроки.
1. Подать документы на заем
2. Получить подтверждение из банка на получение кредита
3. Провести инспекцию дома
4. Оценка дома
Помните, что финансирование очень важная часть и если вы получили подтверждение на заем, это не значит что вам должен понравиться процент под который этот заем вам дадут. Теперь вы имеете обязанности перед продавцом, и если вы их не выполните, то ваш взнос останется продавцу в виде компенсации, а дом другому покупателю. Старайтесь предоставить все требуемые финансистом документы в предельно короткие сроки.
Если в процессе инспекции обнаружились серьезные деффекты, вы можете продолжать торговаться о цене или требовать,чтобы продавец чинил неполадки.
Обычно финальные документы подписываются в Escrow за пару дней до перевода денег и закрытия транзакции. Вероятно вы въедите в новый дом в день закрытия или несколькими днями позже (зависит от контракта). Помните, что переезд очень сложен как для вас так и для продавца. Если появляются мелкие проблемы с переездом –это всего лишь последние шаги к счастливой жизни в новом доме!
ПАРУ СЛОВ О СЕГОДНЯШНЕМ РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ: СУПЕР СКОРОСТЬ!
Как только свежий дом выходит на рынок для продажи, тут же начинается погоня. Кто быстрее окажется на месте? При сегодняшнем рынке будьте готовы оставить все дела и бежать на просмотр новенького.Звучит экстремально, но на сегодняшний день это реальность рынка. Даже не планируйте смотреть на дом в ближайший выходной, потому что он вероятно будет продан этим вечером. Будьте готовы писать предложение на месте, а это значит подготовьтесь морально и не забудьте чековую книжку для взноса (Earnest Money Deposit).
Удачи в ваших поисках!
Звоните и пишите какие вопросы вас интересуют.
Обращаясь ко мне как к Реалтору и фининсисту вы сэкономите время, нервы и тысячи долларов заработанных вами денег! Я подберу вам правильную програму по финансированию, заручусь гарантией на получение кредита и найду дом вашей мечты! Таким образом вы получите услуги реалтора и финансиста, но при этом не будите оплачивать мои услуги по фининсам - Mortgage Loan Origination Fee. Обычно услуги за фининсирование кредита 1% от суммы заема. Сколько тысяч долларов вы сохраните?
Виктория
Realtor and Loan Officer
206.948.1103
victoria106@verizon.net
Hallmark Realty Northern
Pacific Mortgage |
