Alta Title Insurance:
также называемая the lender’s title policy, защищает финансовое учреждение против убытков и потерь в случае неправильных государственных записей относительно титула или искаженной информации . Защищает или гарантирует вопросы возникающие в случае недостатка записей, например пристройки, или подъезд к дому через землю принадлежащую соседу. Эта страховка необходима при покупке. Покупатель платит один раз и стоимость включается в closing cost.
Loan Fee:
покрывает административные затраты на финансирование. Может быть включен в closing costs или в процент под который дается заем. Зачастую цена колеблется от 1% до 3% в зависимости от степени сложности финансирования. Государственные и ветеранские заемы ограничены 1% стоимости финансирования.
Escow Fee:
Третье лицо следящее за выполнением ответственностей и состоянием сделки. Эскроу не представляет интересы ни покупателя ни продавца, а удостоверяется в выполнении и соблюдении всех условий (включая условия банка финансируемый покупателя) до того как переводятся деньги и транзакция закрывается. В обязанности эскроу входит: очистить Title от ошибочных или неточных записей, пересчитать налоги на землю, оплатить заемы продавца при покупке, подготовить документы на подпись и т.д. Обычто эскроу платят продавец и покупатель пополам, также входит в closing cost. Appraisal: оценка недвижимости. При покупке необходима по требованию банка, основываясь на этом отчете определяется сумма заема. Стоимость отчета платится финансисту в большинстве случаев, так как его компания заказывает услугу.
Credit Report:
кредитная история. История платежей заемщика расследуется тремя кредитными компаниями и оценивается в виде счета. Например может быть 530 или 720 или 830. Чем выше, тем лучше для вас. Стоит как правило от двадцати долларов, оплачивается при заполнении бумаг на финансирование.
Recording Fee:
платится государственному учреждению за запись новых владельцев в округе. Стоимость зависит от количества страниц подписанных в эскроу.
Flood Certification:
находиться ли недвижимость в местности склонной к затоплениям. Если да, то скорее всего банк потребует соответственную страховку.
Miscellaneous:
это могут быть затраты на курьера, почту и т.д.
Interim Interest:
интерес банку со дня закрытия сделки до конца месяца.
Tax and Insurance Reserves:
большинство банков требуют резервы на налоги на землю и страховку на недвижимость. Эскроу откроет счет на ваше имя и эти деньги будут лежать для оплаты налогов и страховки. Когда вы захотите продать или перефинансировать, то оставшиеся резервы будут вам возвращены.
Mortgage Insurance:
страховка на заем в случае первого взноса менее 20%. В настоящее время можно избежать этой формы страховки заменяя ее вторым заемом. Также альтернативный метод предлагают банки с незначительным завешенным процентом но без стоимости MI для вас. Выгода: результат в конце года с налогами (консультируйтесь с вашим финансистом).
Discount Points:
возможность заплатить банку некий установленный процент от суммы заема и таким образом купить ниже интерес под который занимаются деньги. В настоящее время мало практикуется. Используется только по необходимости, если заемщик квалифицируется на низкий процент которого нет на рынке, тогда может быть возможность его купить.
Lender’s Fees:
также будут включены стоимость обработки файла со стороны банка. Например: underwriting fee, wire fee, administration fee, tax service fee. Все банки имеют различные стоимости. Спросите вашего финансиста предоставить приблизительный подсчет всех затрат. На основании стоимости покупки, первого взноса, кредитной истории и дохода можно составить приблизительную картину затрат.
Звоните и пишите какие вопросы вас интересуют.
Обращаясь ко мне как к Реалтору и фининсисту вы сэкономите время, нервы и тысячи долларов заработанных вами денег! Я подберу вам правильную програму по финансированию, заручусь гарантией на получение кредита и найду дом вашей мечты! Таким образом вы получите услуги реалтора и финансиста, но при этом не будите оплачивать мои услуги по фининсам - Mortgage Loan Origination Fee. Обычно услуги за фининсирование кредита 1% от суммы заема. Сколько тысяч долларов вы сохраните? |
